Среда, 19.12.2018, 16:59
Приветствую Вас Гость | RSS

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 

1. Работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также взависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включают в себя:

контроль, поддержание в исправном, работоспособном состоянии общего имущества, наладка и регулирование инженерных систем, включая устранение аварийных ситуаций;

осмотр общего имущества – комплекс организационно-технических мероприятий, проводимых с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению;

освещение помещений и мест общего пользования;

обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;

уборку придомовой территории, входящей в состав общего имущества;

сбор и вывоз твердых бытовых отходов;

меры пожарной безопасности.

 

2. Работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – включают работы для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности,устранения повреждений и неисправностей общего имущества многоквартирного дома или отдельных его элементов.

3. Работы по капитальному ремонту - замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и систем инженерного оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Услуги связанные с достижением целей управления МКД

               Основными целями управления многоквартирным домом являются: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Основными функциями управления многоквартирным домом являются:

1.Договорно-правовая деятельность:

·       заключение договоров на управление, работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг в т.ч.:

 а) холодное водоснабжение;

б) водоотведение (вывоз ЖБО);

 в) электроснабжение;

 г) отопление(теплоснабжение);

·       ведение регистрационной и паспортно-учетной работы с гражданами, проживающими в жилищном фонде, находящемся в управлении;

·       применение мер гражданско-правовой ответственности в случае нарушения договорных обязательств.

2. Технический контроль и планирование:

·       планирование работ по проведению осмотров; содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

·       контроль за выполнением работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3. Организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, включая организацию работ по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий.

4. Финансово-экономическая деятельность:

·       осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств;

·       организация расчета, учета и приема платежей за предоставленные жилищно-коммунальные и иные услуги.

5. Работа с гражданами, проживающими в многоквартирном доме:

·       прием жалоб,заявок и обращений по вопросам связанным с качеством предоставляемых услуг и т.д.;

·       работа по взысканию в установленном порядке задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные виды услуг;

·       своевременное предоставление информации по вопросам жилищно-коммунального обслуживания, в т.ч. об изменении размера оплаты предоставляемых услуг.

Приводится перечень работ, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 года:

- технические осмотры жилых домов;

- работы, выполняемые при проведении технических осмотров жилых домов: - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников; мелкий ремонт теплоизоляции; устранение течи в трубопроводах; приборах и арматуре; разборка,осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; ревизия запорной арматуры, спуск воздуха из отопительной системы);

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах; уплотнение сгонов; зечеканка раструбов; устранение засоров канализационных стояков; других общедомовых участков систем канализации (кроме квартирных отводов);

- устранение незначительных неисправностей в системах электроснабжения

в местах общего пользования (ремонт электропроводки, смена и ремонт выключателей, розеток);

- проверка исправности канализационных вытяжек;

- снятие показаний объемов предоставляемых коммунальных услуг по общедомовым приборам учета;

- работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к сезонной эксплуатации: промывка , опрессовка, регулировка систем центрального отопления,в том числе тепловых узлов; консервация систем центрального отопления после окончания отопительного сезона;

- ремонт дверей, оконных блоков в местах общего пользования,в том числе остекление;

- утепление чердаков, подвалов зданий;

- укрепление, ремонт парапетов, парапетных ограждений,устройств заземления зданий до 10 %;

- ремонт, утепление вентканалов и дымоходов;

- проверка состояния продухов в цоколях зданий;

- восстановление нарушенных участков отмостки здания до 10%;

- уборка и очистка придомовой территории (согласно техническим паспортам на жилые дома), сбор и вывоз бытовых отходов,

- уход за зелеными насаждениями на придомовой территории(покос травы, обрезка деревьев, кустарников);

- работы, выполняемые по ремонту фундаментов и подвальных помещений:

- заделка, расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен;

- устранение разных мелких неисправностей в фундаментах, несвязанных с усилением или перекладкой фундамента;

- смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов под деревянными зданиями;

- устройство и восстановление вентиляционных продухов;

- восстановление приямков, входов в подвалы;

- работы, . выполняемые по ремонту стен: заделка трещин,расшивка швов, восстановление облицовки, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

- герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

- восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

- работы, выполняемые при ремонте перекрытий; временное крепление перекрытий;

- частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки,отдельных блоков), восстановление засыпки и стяжки;

- заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий вместах общего пользования;

- работы, выполняемые по ремонту крыш: усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки;

- все виды работ по устранению неисправностей стальных,асбоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия) до 15 %, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытие парапетов, колпаки и зонты над трубами.

- укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду;

- ремонт металлической кровли отдельными местами со сменой до 10% общей площади покрытия кровли;

- частичный ремонт кровли из рулонных материалов с постановкой заплат. Частичное перекрытие рулонной кровли с добавлением 10 %нового материала;

- укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц,стремянок, ограждений;

- оконные и дверные заполнения: смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных дверных заполнений в местах общего пользования;

- смена оконных и дверных приборов, установка пружин,доводчиков, упоров в местах общего пользования;

- лестницы, крыльца, козырьки над входами в подъезды,балконами: заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;

-замена отдельных ступеней, подступенков;

- частичная замена и укрепление металлических перил;

- частичная замена и укрепление элементов деревянных лестниц;

-срезка балконных плит, козырьков и зонтов в случае их аварийного состояния;

- восстановление или замена отдельных элементов крылец,восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы;

- полы.: замена отдельных участков полов в местах общего пользования;

- переделка отдельных участков труб, патрубков, боровов;

- работы, выполняемые по внутренней отделке: восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами с последующей побелкой и покраской в местах общего пользования;

- все виды малярно-штукатурных работ в местах общего пользования, а также устранение в квартирах после аварийных ситуаций,произошедших по вине эксплуатирующей организации;

- работы, выполняемые по наружной отделке: восстановление участков штукатурки и облицовки на фасадах зданий;

- укрепление и снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей;

- работы, выполняемые по ремонту внутридомовых систем центрального отопления: смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры в местах общего пользования;

- установка (при необходимости) воздушных кранов;

- утепление расширительных баков;

- промывка радиаторов и в целом системы центрального отопления в местах общего пользования;

- работы, выполняемые по ремонту внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализация: уплотнение соединений,устранение течи, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, ревизий;

- смена небольших участков трубопровода при устранении неплотностей, протечек и засоров в трубах;

- ремонт внутренних водостоков;

- ремонт и замена вентилей;

- ремонт и замена сантехнического оборудования в местах общего пользования;

- работы, выполняемые по ремонту систем электроснабжения:замена неисправных участков электрической сети здания в местах общего пользования;

- ремонт и замена внутридомовых электрических изделий,устройств, оборудования в местах общего пользования;

- разные работы: укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал;

- восстановление переходов через инженерные коммуникации на чердаках и в подвалах домов;

- ремонт отмостков, входных площадок;

- охрана, установка кодовых замков;

- учет собственников помещений в многоквартирных домах;

- иные услуги по управлению многоквартирных домов.

Содержание каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом,иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома,определяющие выбор конкретных работ (услуг), устанавливаются решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, и, в соответствии с такими решениями, управляющей организацией в индивидуальном порядке.

Нормируемые услуги соответственно регулируются постановлениями Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, от 13.08.2006 № 491, от 06.05.2011 № 354. Все предоставляемые услуги соответствуют требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в разделе о снижении размеров платы за услуги вследствие их непредоставления или предоставления услуг ненадлежащего качества.


Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению доставки коммунальных ресурсов в многоквартирные дома.

 1) Внутридомовые инженерные сети:
- холодное водоснабжение;
- газоснабжение;
- система отопления
- система электроснабжения
2) Ремонт крыш, фасадов зданий, фундамента, вытяжных труб, проверка вентканалов

 

Ресурсы и нормативные документы 

Холодное водоснабжение и водоотведение (поставщик ООО "Коммунальное Хозяйство") дог.№ 12 от 09.07.09 договор.pdf, нормативный акт, устанавливающий цену № 1/3 от 24.01.12, выпущен Департаментом цен и тарифов администрации Владимирской области нормативный акт.doc

Отопление (поставщик ООО "Коммунальное Хозяйство") дог. № 3 от 13.01.10 договор.pdf, нормативный акт,  устанавливающий цену № 50/24 от 28.12.10, выпущен Департаментом цен и тарифов администрации Владимирской области нормативный акт.doc

 Холодное водоснабжение и водоотведение (поставщик ООО "Трубочист") дог.№ 13 от 04.11.11 договор.pdf, нормативный акт, устанавливающий цену № 1/4 от 24.01.12, выпущен Департаментом цен и тарифов администрации Владимирской области нормативный акт.doc

 Электрическая энергия (поставщик ОАО "Владимирская энергосбытовая компания") дог. № б/н от 01.05.08 договор.pdf, нормативный акт, устанавливающий цену № 57/15 от 01.12.11, выпущен Департаментом цен и тарифов администрации Владимирской области нормативный акт.doc

Газ  (поставщик ОАО "Владимироблгаз" "Трест "Камешковорайгаз") дог. № 118/13-10 от 24.02.10 договор.pdf,  нормативный акт, устанавливающий цену № 66/17 от 28.12.11, выпущен Департаментом цен и тарифов администрации Владимирской области нормативный документ.doc

ТБО (исполнитель ООО "УНР-17") дог. № 5790 от 11.11.09  договор.pdf.
Нормативного акта не существует. Вывоз ЖБО является коммерческой услугой.


Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

документ.doc